ГлавнаяСтатьиСтатьи - рубрика ДомостройПокупка участка в садоводческом товариществе в окрестностях Зеленограда

Покупка участка в садоводческом товариществе в окрестностях Зеленограда

15.02.2010

Как я строил дом. Часть1. Покупка участка в деревне

Итак, Участки в сложившихся садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

Чаще всего такие участки традиционного размера – 6 соток. В товариществах, созданных относительно недавно – 10-15 лет назад встречаются участки по 8, 10, иногда и 12 соток. Обычно правильной формы. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. На этих участках возможно строительство жилых строений без права регистрации проживания.

В основном все товарищества электрифицированы, случаи газификации редки. Большая часть их них оборудована электрическими линиями и подстанциями достаточно давно, поэтому мощность, выделяемая на каждый участок мала – 3-5 кВт, потери на линиях велики. В результате не работают или выходят из строя современные бытовые приборы, инструменты, сложно использовать электричество в целях отопления, стоимость киловатт-часа завышена, о двухтарифной системе учета потребления электроэнергии не может быть и речи. Нехитрый расчет показывает, что если вместо установленной величины напряжения 220 В в результате потерь на линиях вы имеете 190 В, то отопительный электрокотел паспортной мощностью 4 кВт выдает всего лишь 3,0 кВт, при этом оплачиваете вы все равно 4 кВт/час по счетчику.

Обычно земли под садовые товарищества отводились еще в советское время, когда земли сельхозназначения использовались в соответствиb с их названием, поэтому садоводам часто выделяли неудобья – заболоченные, подтопленные участки.
При выборе земельного участка на это нужно обращать пристальное внимание, поскольку высокий уровень грунтовых вод вызывает необходимость дренажа, подсыпки грунта, возникают трудности с обустройством септиков, колодцев, требуются дополнительные расходы на фундамент. Кроме того, высокий уровень грунтовых вод влечет за собой сырость на участке, в результате в доме постоянно влажно, ускоряются процессы гниения и появления плесени, весь теплый сезон донимают комары. Информацию об этом дефекте участка можно узнать от соседей или по внешним признакам – болотистая растительность на участке (хвощи, ива, тальник, осина, береза), ровная, без наклонов территория массива, окруженная глубокими дренажными канавами.

Транспортная доступность – удовлетворительная, от 1 до 5 км от автомобильной трассы, в основном представляет собой разбитый асфальт либо твердое щебеночное покрытие, очистка снега производится нерегулярно. Автобусная остановка – далеко не всегда в пределах шаговой доступности. В последнее время большинство садовых товариществ имеет охрану в виде сторожа, иногда ЧОП.

Объекты инфраструктуры поддерживаются в рабочем состоянии силами и средствами собственников земельных участков с переменным успехом, во многом это зависит от организованности членов СНТ и активности председателя правления. Весьма распространена ситуация, когда одна часть членов СНТ хочет провести улучшение общей инфраструктуры и готова платить за это деньги, а другую часть «все и так устраивает», хотя после обновления дороги и установки мусоросборника пользуются этим все. Нередко можно наблюдать случаи соседства двух товариществ, одно из которых окружено глухим забором, на въезде дежурит сторож, внутренние проезды ровные, с твердым покрытием, организована площадка для сбора мусора и т. д., а соседнее имеет только направления проездов по грунту и имитацию забора.

Реальные цены такой земли:

от 80 тысяч рублей за сотку
на расстоянии 40-60 км от МКАД

до 250 тысяч рублей за сотку
на участок в хорошо организованном садовом товариществе в окрестностях Зеленограда, удаленном от оживленной автомобильной трассы

Домовладения в одном и том же товариществе весьма неоднородны – от садовых домиков размером 4х5 м до кирпичных трехуровневых коттеджей.

Наблюдая такое разнообразие, задаешься двумя актуальными вопросами:

1) Сколько могут стоить эти дома на рынке?

2) Какова величина реальных затрат на приобретение участка и строительства дома в этом месте на сегодняшний момент?

По скромным оценкам себестоимость домовладения в Солнечногорском районе общей площадью около 100 кв.м на участке 8-10 соток, с отделкой «под ключ», с возможностью зимнего проживания обойдется мне в эквивалент сегодняшней стоимости одно-двухкомнатной квартиры в Зеленограде, а это немало, согласитесь. Ведь не хочется останавливаться на достигнутом, вероятно, через несколько лет мне потребуется дом побольше, отвечающий изменившимся требованиям, а место поближе к Москве. Существует ли возможность получить обратно, без потери реальной стоимости, деньги, потраченные на покупку и обустройство участка, на строительство загородного дома и на целевые взносы?

Очевидно, при выборе участка и выборе проекта дома крайне необходимо учитывать фактор ликвидности домовладения. Интуитивно ощущаю, что ликвидность в первую очередь определяется местом, транспортной доступностью и степенью освоения массива. Видимо, дома в поселке должны быть примерно одного уровня и использоваться круглогодично. Важно, чтобы инфраструктура поселка поддерживалась в рабочем состоянии, членские взносы собирались регулярно и достаточно.

В сложившихся садовых товариществах по Ленинградскому и Пятницкому шоссе такая ситуация скорее исключение, чем правило.
Попытаюсь проанализировать предложения о продаже земли «без подряда» в новообразованных дачных поселках.

Как я строил дом. Часть 3. Покупка участка в новообразованных дачных поселках, садовых некоммерческих товариществах

Автор: (lexa615@inbox.ru) Алексей Александрович
Статью прочитали 7258 раз(а)
Комментариев: 10


Комментарии к статье:

0
Практик
Собственность в СНТ - чужая собственность. Вы имеете ограниченное право пользоваться ей, и ВСЕ! По настоящему владеют ей руководство правления и местные бандиты-беспредельщики. Они заставят вас делать все, что они захотят. Местная милиция или самоустраняется, или же начинает усугублять ситуацию, мстя москвичам за то, что москвичи.

Типичный повод для конфликта - сброс сточных вод. В СНТ принято сбрасывать под соседей. Протестуете? Получите по морде, сожгут дом, отравят. В местной администрации скажут "обращайтесь к своему председателю", а председатель, тихая бабуля, итак задергана водопроводом, дорогой, электросетями и пр. Ей не до ваших проблем.

СНТ в России - вообще не способ существования.
Имя Цитировать 0
0
Алексей Александрович
Для Юлии. Стоимость подключения зависит от двух факторов -1. Технической возможности подключения. М.б. так что линия, проходящая "по границе" полностью исчерпана по мощности. В этом случае требуется реконструкция линии - здесь верхнего предела нет. - 2. От того, в чьей собственности линия - м.б. частная (физ. лицо, СНТ, НП, ПК и т.п.)- в этом случае стоимость подключения и количество киловат определяет собственник при наличии тех. возможности (см. п. 1.), а м.б. принадлежит МОЭСК (сетевой компании) - в этом случае для физ. лица стоимость технологического присоединения - 550 р. за мощность до 15 кВт.+ непосредственные расходы по присоединению, при наличии тех. возможности (см. п.1).
Имя Цитировать 0
0
Удачи!
Имя Цитировать 0
0
Юлия
Часто в объявлениях при продаже земельного участка, пишут свет по границе. Если при покупке такого участка и после строительства дома. Во сколько обойдется подключение электричества к дому? Или при кокупке небольшого дачного домика, его реконструкции на более больший дом. Возможно увеличить мощность электроэнергии? И опять таки во сколько обойдется?
Имя Цитировать 0
0
Алексей
Ну а из каких материалов лучше и выгоднее строить?
Имя Цитировать 0
0
Практик
Собственность в СНТ - чужая собственность. Вы имеете ограниченное право пользоваться ей, и ВСЕ! По настоящему владеют ей руководство правления и местные бандиты-беспредельщики. Они заставят вас делать все, что они захотят. Местная милиция или самоустраняется, или же начинает усугублять ситуацию, мстя москвичам за то, что москвичи.

Типичный повод для конфликта - сброс сточных вод. В СНТ принято сбрасывать под соседей. Протестуете? Получите по морде, сожгут дом, отравят. В местной администрации скажут "обращайтесь к своему председателю", а председатель, тихая бабуля, итак задергана водопроводом, дорогой, электросетями и пр. Ей не до ваших проблем.

СНТ в России - вообще не способ существования.
Имя Цитировать 0
0
Алексей Александрович
Для Юлии. Стоимость подключения зависит от двух факторов -1. Технической возможности подключения. М.б. так что линия, проходящая "по границе" полностью исчерпана по мощности. В этом случае требуется реконструкция линии - здесь верхнего предела нет. - 2. От того, в чьей собственности линия - м.б. частная (физ. лицо, СНТ, НП, ПК и т.п.)- в этом случае стоимость подключения и количество киловат определяет собственник при наличии тех. возможности (см. п. 1.), а м.б. принадлежит МОЭСК (сетевой компании) - в этом случае для физ. лица стоимость технологического присоединения - 550 р. за мощность до 15 кВт.+ непосредственные расходы по присоединению, при наличии тех. возможности (см. п.1).
Имя Цитировать 0
0
Удачи!
Имя Цитировать 0
0
Юлия
Часто в объявлениях при продаже земельного участка, пишут свет по границе. Если при покупке такого участка и после строительства дома. Во сколько обойдется подключение электричества к дому? Или при кокупке небольшого дачного домика, его реконструкции на более больший дом. Возможно увеличить мощность электроэнергии? И опять таки во сколько обойдется?
Имя Цитировать 0
0
Алексей
Ну а из каких материалов лучше и выгоднее строить?
Имя Цитировать 0
Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений