ГлавнаяСтатьиСтатьи - рубрика Советы профессионаловКак снять квартиру в Зеленограде?

Как снять квартиру в Зеленограде?

27.08.2010


Зеленоград не стоит на месте, он развивается, строится, и в рейтинге самых дорогих районов Москвы он уже давно не на последнем месте. Ежедневно сюда прибывают сотни людей и… решают остаться. А потому проблема аренды жилья остается самой актуальной.
Как разрешить квартирный вопрос и при этом не попасть в руки мошенников, и к тому же
сэкономить, мы попросили рассказать одного из опытнейших риелторов Зеленограда Галину СОКОЛОВУ ( 495) 518-87-70


– Какая рекомендация от вас будет самой первой?

- Нужно четко сформулировать для самого себя: в каком именно жилье вы нуждаетесь, нужна ли вам квартира или комната и на какой срок. После того как требования к искомому жилью определены, ваш путь лежит в агентство недвижимости. Выбрать крупное агентство с именем или что-нибудь попроще и помельче – решать вам. Крупные агентства предоставляют гарантию на свои услуги, бесплатно подбирают новый вариант, если с уже оплаченной квартирой возникли проблемы, но и берут за свои услуги жестко 100% комиссионных. Мелкие агентства не церемонятся с клиентами, задают бестактные вопросы и в рабочее время достают вас звонками на мобильный и в офис. Зато насчет комиссии можно поторговаться и сбить ее процентов до 70, а то и до 50.

– За что собственно клиент платит?

– Вы платите за услугу подбора нескольких вариантов, соответствующих описанным вами критериям. Агент будет обязан бегать по всему Зеленограду, стараясь найти то, что вам нужно, посоветует, как общаться с хозяевами квартиры, поможет оформить договор и многое другое…

– А как быть тем клиентам, которых вариант с агентством по каким-либо причинам не устраивает?

– Здесь надо попытаться посмотреть правде в глаза и реально оценить свои собственные возможности. Если у вас «язык подвешен» и вы способны навести мосты с любым арендодателем, следует обратиться к печатным и интернет-изданиям с пометкой «без посредников». Хотя, опять же, никто не гарантирует того, что объявлений агентств там нет. В данном случае ничто не сможет помешать вам самостоятельно найти квартиру. Разве что аферисты под ликом добропорядочных хозяев квартир да несвежесть объявлений, ведь на жилье без посредников в Зеленограде огромный спрос. Договаривайтесь о встрече, собирайте все свое красноречие и поезжайте на встречу. Но не спешите отдавать деньги и ввозить вещи. В случае, когда никто не защищает ваши права, стоит быть предельно внимательным.

– Есть ли набор «общепринятых» ошибок клиентов?

– Сколько угодно. Самый распространенный – лень тщательно изучить документы самого хозяина, документы на квартиру. Перво-наперво выясните, является ли этот человек собственником квартиры, тщательно изучите договор, который подписываете. Если вам что-то не понравится или непонятно – не стесняйтесь спросить и добиться при необходимости внесения изменений в текст. Имейте в виду, если договор не регистрируется у нотариуса (а чаще всего это именно так и происходит, так как хозяева не хотят отчитываться за свой доход перед налоговой), то бумажка эта составляется просто для психологического спокойствия сторон и юридической силы в суде не имеет. И еще: тем, кто ищет квартиру самостоятельно, следует иметь в виду, что на рынках Москвы и в Интернете продают базы телефонов людей, сдающих квартиры. Стоит такая база от $10 до $100. Однако, скорее всего, база эта ненастоящая, и по данным телефонам вам не ответят или просто откажут. Рискнуть можно, если очень уж хочется сэкономить на комиссии, но именно в этом варианте риск довольно велик.

– Если человек не доверяет информации в рекламных газетах и журналах, унылым клочкам бумаги на фонарных столбах? Куда податься таким?

– Тогда надо запастись большим количеством времени и начать часами бродить по зеленоградским дворикам, приставая к вездесущим бабушкам, вдруг кто-нибудь из их знакомых, а может, и они сами сдают квартиру/комнату. И в случае, если жилье найдется, бабушку можно отблагодарить тортиком и добрым словом и договориться об оплате помесячно, и никаких тебе комиссий и страховок. Только всегда следует помнить, что бабушки – существа ранимые, у них свое правильное мнение, сформированное годами и опытом, и оспаривать данное мнение строжайше запрещено. По этой же причине стоит и с ними заключить договор об аренде.

– А еще…

– Путешествуйте по бескрайним просторам Интернета: объявления, блоги, записи в сообществах… Напоминайте о себе друзьям и знакомым, и вы обязательно найдете дом. Главное – ищите!

От себя лично…

Я внимательно перечитала кучу советов «бывалых» квартиросъемщиков в Интернете и пришла к выводу, что этих советов не так уж много.

Ну, во-первых, перед тем как отправиться на встречу с потенциальным арендодателем, как в известном фильме советской эпохи, «посмотрите на себя со стороны». Чем вы можете его насторожить? Если у вас есть животные, лучше рассказать об этом заранее. Также заранее узнайте, как относятся владельцы квартиры к тому, что у вас иногда будут гости, родственники и т.д. Вариант, что вас с кошкой, собакой или обезьянкой пустят в «упакованную» дорогой мебелью квартиру, фактически равен нулю. Потому старайтесь искать квартиру без мебели. В этом случае владельцам квартиры неважно, с кем вы будете жить. В противном случае своих «друзей» придется… прятать, уповая на то, что соседи никому не расскажут. А еще можно договориться, что не хозяин будет приезжать за деньгами, а вы сами будете привозить деньги.

Во-вторых, если у вас есть ребенок и он старше хотя бы 6 лет, вам повезло. Говорите о нем, берите его с собой на встречу с владельцами квартиры. Пусть он будет вежливым и скромным. Дети – цветы жизни. Они творят чудеса. И возможно, именно благодаря вашему очаровательному крохе квартиру удастся снять чуть дешевле, и хозяева станут к вам чуть лояльнее. Если он младше, заверьте хозяев в том, что рисунки на обоях – не его любимое хобби. Пообещайте в случае ЧП провести косметический ремонт. Если в остальном вы хозяев устраиваете, то вам, скорее всего, пойдут навстречу.

В-третьих, если вы один или одна, попросите кого-нибудь вас сопровождать. Семейным парам охотнее сдают жилье, а от одиноких ожидают бурных вечеринок и аморального поведения. Попросите брата или друга, сестру или подругу – пусть они сыграют роль вашего партнера. На вопрос об официальном браке отвечайте, что все уже в стадии подготовки.

Главное, о чем бы вас ни спрашивали, важно понимать одно. Ни один дотошный хозяин квартиры не интересуется всерьез вашей жизнью, ему важно понимать, что с его квартирой все будет в порядке. 8 (495) 518-87-70 http://www.zelplaza.ru/

Все агентства недвижимости Зеленограда на Зелсправ.ру

Автор: Глебова Наталья
Статью прочитали 9713 раз(а)